Гид арендатора

 
Добро пожаловать на Пхукет - райское место солнца, пляжей и приключений! Однако, перед тем, как отправиться на остров, важно знать, как арендовать жилье, чтобы ваше пребывание было максимально комфортным. Наш Руководство по аренде имеет все советы и рекомендации, необходимые для успешного поиска и аренды идеального жилья.

Мы понимаем, что выбор дома может быть сложным и запутанным процессом, особенно в новом месте. В нашем руководстве вы найдете информацию о различных районах Пхукета, типах жилья, доступных для аренды, а также советы по сравнению цен и условий сделки. Вы также узнаете о процедуре заключения договора аренды и правах и обязанностях арендатора.

Будь вы ищете долгосрочную аренду или краткосрочную аренду на отпуск, данное руководство поможет вам сэкономить время и избежать потенциальных проблем.  

Понимание рынка аренды на Пхукете

Прежде чем начать поиск арендного жилья на Пхукете, важно понять особенности рынка аренды в этом районе. Пхукет - популярное место для аренды, особенно среди туристов и долгосрочных жителей. Однако, спрос на арендное жилье может быть высоким, особенно в популярных районах острова.

Важно знать, что цены на аренду могут варьироваться в зависимости от сезона. Высокий сезон, который обычно приходится на зимние месяцы, может быть более дорогим, чем низкий сезон. Также стоит учитывать спрос на аренду в разных районах. Некоторые районы более популярны среди туристов, в то время как другие предпочтительнее для долгосрочных арендаторов.

Помимо этого, стоит обратить внимание на состояние рынка. Некоторые районы могут иметь большое количество свободных арендных объектов, что может помочь вам в получении лучших условий. В то же время, в некоторых районах спрос на аренду может превышать предложение, что может повлиять на цены и условия аренды.

Итак, прежде чем начать поиск арендного жилья на Пхукете, важно иметь представление о рынке аренды, учитывая сезонность, районы и состояние рынка.

Факторы, которые следует учесть при аренде жилья на Пхукете

При выборе арендного жилья на Пхукете есть несколько важных факторов, которые следует учесть, чтобы сделать правильный выбор. Вот некоторые из них:

1. Бюджет: Определите свой бюджет заранее и учитывайте его при выборе арендного жилья. Учтите, что помимо стоимости аренды, вы также можете быть ответственны за дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, интернет и телевидение. 
    
2. Размер и тип жилья: Определите, сколько комнат и какой тип жилья вам необходимы. На Пхукете вы можете найти все, начиная от квартир и до вилл. Учтите свои потребности и предпочтения при выборе. 
    
3. Удобства: Подумайте о том, какие удобства вам необходимы. Некоторые арендные объекты на Пхукете могут предлагать бассейн, тренажерный зал, парковку и другие удобства. Убедитесь, что арендное жилье соответствует вашим требованиям. 
    
4. Расположение: Изучите различные районы Пхукета и определите, какой район соответствует вашим потребностям. Некоторые районы ближе к пляжам и развлекательным заведениям, в то время как другие находятся в более тихих и спокойных местах. Выберите расположение, которое соответствует вашим предпочтениям и планам на Пхукете. 

Учитывая эти факторы, вы сможете сузить свой поиск и выбрать идеальное арендное жилье на Пхукете, соответствующее вашим потребностям и предпочтениям.

Районы для аренды на Пхукете

Пхукет предлагает множество прекрасных районов для аренды, каждый со своими уникальными особенностями и преимуществами.

1. Банг Тао

• Особенности: Район Банг Тао частично занят комплексом Лагуна Пхукет и полем для гольфа, но в нем всегда можно найти уединенный уголок для наслаждения белоснежным пляжем и чистейшей водой. Здесь также множество магазинов, ресторанов и баров.
• Аренда: В этом районе можно арендовать виллы, небольшие дома и апартаменты.

2. Мыс Яму

• Особенности: Мыс Яму представляет собой символ роскоши, приватности и изысканности. Этот район предлагает фантастические виды на залив Панг Нга.
• Аренда: Здесь предлагаются роскошные виллы и апартаменты.

3. Чалонг

• Особенности: Близость к столице провинции и развитая инфраструктура делают Чалонг привлекательным для отдыхающих. Хотя пляж не самый лучший для купания, район предлагает обширный выбор недвижимости.
• Аренда: Здесь можно найти разнообразные апартаменты, дома и виллы.

4. Чентале

• Особенности: Чентале - это быстроразвивающийся город, где сосредотачивается недвижимость премиум-класса и традиционные тайские элементы.
• Аренда: В этом районе предлагаются разнообразные варианты недвижимости на любой вкус и бюджет.

5. Восток

• Особенности: Восток Пхукета предоставляет потрясающие виды на залив Пханг-Нга и концентрируется на недвижимости премиум-класса.
• Аренда: В основном представлена недвижимость высокого класса.

6. Камала

• Особенности: Камала - район тишины и уюта, идеальный для долгосрочного проживания. Рядом находится оживленный Патонг с разнообразными развлечениями.
• Аренда: В этом районе можно найти различные дома, виллы и апартаменты.

7. Карон

• Особенности: Район Карон славится своими чистыми пляжами и разнообразием развлечений, при этом он не так многолюден, как Патонг.
• Аренда: Здесь предлагается разнообразная недвижимость, включая варианты премиум-класса.

8. Ката

• Особенности: Бухта Ката пользуется популярностью у семей, предоставляя отличный выбор ресторанов и баров.
• Аренда: В Ката можно найти множество вилл, домов и апартаментов на любой вкус и бюджет.

9. Кату

• Особенности: Кату - это район, где есть всё: шопинг-моллы, школы, бизнес-центры и пляжи. Идеальное расположение для долгосрочного проживания. Район относительно крупный, поэтому всегда можно найти недвижимость вдали от туристических зон.
• Аренда: Здесь представлены разнообразные варианты недвижимости, подходящие для долгосрочной аренды.

10. Ко Кеу

• Особенности: Кокосовый остров, расположенный недалеко от восточного берега Пхукета, предлагает атмосферу уюта и спокойствия. Отличные пляжи, чистое море и мангровые леса делают его настоящим райским местом.
• Аренда: Здесь можно найти различные варианты недвижимости для долгосрочной аренды, идеальные для уединенного отдыха.

11. Ко Сирей

• Особенности: Ко Сирей больше похож на маленький мыс, чем на полноценный остров. С большой площадью, не застроенной большей частью, это место представляет Пхукет, каким он был 20 лет назад.
• Аренда: Здесь можно найти недвижимость среди зеленых каучуковых плантаций и кокосовых пальм, подходящую для долгосрочной аренды.

12. Лаян

• Особенности: Пляж Лаян находится севернее Банг Тао и отделен дельтой реки. Это спокойное место без пляжных кресел и назойливых продавцов, идеально для пикника на природе.
• Аренда: Здесь можно найти различные варианты недвижимости для долгосрочной аренды.

13. Май Као

• Особенности: Май Кхао - тихий район, часть которого принадлежит национальному парку Сиринат. Это место предлагает уединение и является лучшей альтернативой шумным пляжам юга острова.
• Аренда: В Май Кхао представлены варианты недвижимости для спокойного и уединенного проживания на долгий срок.

14. Най Харн

• Особенности: Пляж Най Харн предлагает живописную лагуну и спокойное атмосферное пространство. Монастырь в районе не позволил интенсивной застройке, поэтому место остается тихим и умиротворенным.
• Аренда: Здесь можно найти разнообразные варианты недвижимости для долгосрочной аренды, идеально подходящие для спокойного проживания.

15. Най Тон

• Особенности: Най Тон – один из самых уединенных и больших пляжей Пхукета. Здесь строят объекты премиум-класса для тех, кто ищет тишину и спокойствие. В этом районе мало ресторанов и баров, что делает его идеальным местом для уединенного отдыха.
• Аренда: Представлены объекты недвижимости премиум-класса для долгосрочной аренды.

16. Най Янг

• Особенности: Най Янг славится своим лесом и является популярным местом для пикников среди тайцев. Это тихое и спокойное место, идеально для семей с детьми.
• Аренда: В районе Най Янг представлены объекты недвижимости для долгосрочной аренды.

17. Панва

• Особенности: Панва находится недалеко от Пхукет-Тауна и предлагает центры исследования морской фауны и аквариум Пхукета, где можно познакомиться с тропической морской жизнью.
• Аренда: В районе Панва представлены варианты недвижимости для долгосрочной аренды.

18. Патонг

• Особенности: Патонг - идеальное место для вечеринок и активного отдыха. Это эпицентр ночной жизни острова с множеством ресторанов, баров, клубов и дискотек.
• Аренда: Здесь представлены разнообразные объекты недвижимости, начиная от роскошных вилл и заканчивая апартаментами, подходящие для долгосрочной аренды.

19. Пханг Нга

• Особенности: Пханг Нга - спокойное место вдали от туристической зоны, предлагающее прекрасную природу с водопадами, горами и горячими источниками.
• Аренда: В этом районе можно найти объекты недвижимости для тех, кто ищет спокойствие и природу.

20. Пхукет-Сити

• Особенности: Пхукет-Сити - шумный административный центр острова, богатый разнообразными достопримечательностями и музеями, а также современными торговыми центрами.
• Аренда: Здесь можно найти разнообразные объекты недвижимости для долгосрочной аренды.

21. Равай

• Особенности: Равай пользуется популярностью среди экспатов и предлагает разнообразный образ жизни с развитой инфраструктурой и множеством ресторанов, баров и ночных клубов.
• Аренда: Здесь представлены множество предложений по недвижимости для долгосрочной аренды.

22. Сурин

• Особенности: Пляж Сурин предлагает чистое море и тихую атмосферу. Рядом расположены небольшие рестораны и магазины.
• Аренда: Сурин привлекает тем, что здесь можно найти недвижимость для спокойного и расслабленного проживания.

23.  Таланг

• Особенности: Таланг находится в северной, менее туристической части острова и предлагает разнообразные достопримечательности, включая памятник героиням Пхукета.
• Аренда: В Таланге можно найти объекты недвижимости для долгосрочной аренды с живописными видами.

Типы арендного жилья на Пхукете

На Пхукете вы найдете множество различных типов арендного жилья, каждый со своими особенностями и преимуществами. Вот некоторые из них:

1. Квартиры или кондоминиум: популярный выбор для аренды на Пхукете. Они предлагают удобство и доступность, особенно для краткосрочных арендаторов. Вы можете найти как студии, так и многокомнатные квартиры, в зависимости от ваших потребностей. 
    
2. Коттеджи и таунхаусы: Если вы предпочитаете больше пространства и независимости, то коттеджи и таунхаусы могут быть идеальным выбором. Они предлагают больше приватности и удобств, таких как собственный сад или парковка. 
    
3. Виллы: Виллы - это роскошный вариант для аренды на Пхукете. Они предлагают просторные комнаты, частные бассейны и прекрасные виды. Виллы могут быть отличным выбором для больших семей или групп друзей. 
    
4. Комнаты в гостевых домах: Если вы ищете более экономичный вариант, вы можете рассмотреть аренду комнаты в гостевом доме. Это может быть хорошим выбором для краткосрочных арендаторов, особенно если вы планируете провести большую часть времени на улице.  

На Пхукете есть множество вариантов арендного жилья, и вам нужно определить, какой тип наиболее подходит для ваших потребностей и бюджета.

Важные моменты

Многие туристы не представляют, сколько им придется в итоге заплатить за жилье в Таиланде. Расчет производится по схеме:

* За первый месяц – арендная плата: 50% в течение 3 банковских дней после бронирования, 50% во время заселения. Обязателен залог в размере 30–100% от всей суммы.

* За последующие месяцы выплачивается только арендная плата. При съеме бюджетного жилья дополнительно требуется вносить деньги за воду, газ, электричество и Интернет. На семью из 2–3 человек выходит около 30–45$ в месяц

Как сэкономить?

Сэкономить на аренде поможет ряд нехитрых советов:

1. приезжайте отдыхать в низкий сезон. Это с мая по середину октября. В таком случае апартаменты и виллы обойдутся в 2–3 раза дешевле.

2. Выбирайте подходящий для Вас район. Остров Пхукет предлагает средний, дорогой и очень дорогой сегмент. В зависимости от района, класса комплекса вы можете выбрать для себя подходящий вариант. Не зря говорят, что Пхукет открыт для туристов с любым кошельком.

3. Снимайте жилье на длительный срок. Чем дольше период аренды, тем выгоднее ежемесячная ставка.

4. Не пользуйтесь услугами нечестных посредников. Накрутка небольших агентств и не легальных агентов составляет 20–30% от реальной арендной платы.

Как снять недвижимость в Таиланде на Пхукете?

Здесь арендовать жилье можно двумя способами:

• Дистанционно, с помощью наших профессиональных агентов, которые подберут для Вас подходящие варианты на выбор. Вам останется только принять решение и выбрать из нескольких предложенных вариантов. Ознакомиться с апартаментами и виллами вы сможете не только по фото и описанию, мы предоставляем и видео объектов.
• Напрямую, по прибытии в страну. Вы сможете до внесения оплаты оценить условия и состояние виллы, расстояние до моря и магазинов. Но вы рискуете выбирать из того, что осталось. В высокий и пик сезона практически все объекты недвижимости забронированы заранее (чаще всего уже за 6-8 месяцев до приезда).

Полезные советы при выборе жилья на Пхукете

При осмотре недвижимости в Таиланде на Пхукете обратите внимание на:

• бытовые условия: чистота, наличие полностью укомплектованной кухни, водонагревателя, душа или ванной, кондиционеры в каждой ли комнате;
• защиту от насекомых: проверьте, установлены ли москитные сетки и проводят ли ежемесячную обработку от насекомых;
• запахи: в шкафах и от кондиционеров не должно пахнуть плесенью и сыростью, характерными для влажных регионов;
• комфорт: уточните, настроен ли Интернет и wi-fi, есть ли парковочное место, нет ли поблизости шумной застройки, охраняется ли комплекс.

Юридические аспекты аренды на Пхукете

Перед арендой жилья на Пхукете важно ознакомиться с юридическими аспектами аренды. Вот некоторые ключевые моменты, о которых стоит знать:

1. Договор аренды: Перед подписанием договора аренды внимательно прочитайте и поймите все условия. Убедитесь, что все необходимые детали, такие как срок аренды, стоимость и права и обязанности сторон, ясно указаны в договоре. 
    
2. Депозит: Обычно владельцы требуют депозит в качестве гарантии исполнения договора. Узнайте о размере депозита и условиях его возврата. Подготовьте необходимую сумму заранее. 
    
3. Права и обязанности арендатора: Ознакомьтесь с правами и обязанностями арендатора на Пхукете. Вы должны быть готовы соблюдать все правила, связанные с арендой, и поддерживать жилье в хорошем состоянии. 
    
4. Разрешение на аренду: Если вы планируете арендовать на длительный срок, убедитесь, что у вас есть необходимые разрешения на проживание и аренду на Пхукете. Обратитесь в местные органы, чтобы узнать о требованиях и процедуре получения разрешения. 
    

Расходы на аренду и планирование бюджета на Пхукете

Перед арендой жилья на Пхукете важно правильно спланировать свой бюджет и учесть все расходы. Вот некоторые ключевые моменты, о которых стоит помнить:

• Арендная плата: Определите свой бюджет на аренду и учтите ежемесячную арендную плату. Помимо этого, узнайте о способах оплаты и условиях платежей. Некоторые владельцы предпочитают получение платежей наличными, в то время как другие могут принимать электронные платежи. 
   
• Коммунальные услуги: Учтите расходы на коммунальные услуги, такие как электричество, вода, интернет и телевидение. В зависимости от типа жилья и вашего потребления, эти расходы могут значительно варьироваться. 
   
• Депозит и комиссия риэлтора: Учтите расходы на депозит и комиссию риэлтора при планировании бюджета. Депозит обычно составляет одну или две месячные арендные платежи, в то время как комиссия риэлтора может быть в процентном соотношении от общей стоимости аренды. 
   
• Дополнительные расходы: Помимо основных расходов на аренду, учтите дополнительные расходы, такие как страховка, уборка и обслуживание жилья.